NEUBAU: Gewerbefläche mit Terrasse und Garten in Lustenauer Top Lage, Top B01

6890 Lustenau, Bürofläche zum Kauf

Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    2729
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vorarlberg)
    6890 Lustenau
  • Bürofläche ca.
    76 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Gartenfläche
    35 m²
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 19.400EUR)
  • Kaufpreis
    330.720 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2021
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    26.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    26.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gasheizung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Solarwärme
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

NEUBAU: Gewerbefläche mit Terrasse und Garten in Lustenauer Top Lage, Top B01

In zentraler und doch familienfreundlicher Wohnlage werden auf einem attraktiven Grundstück in Lustenau Pontenstrasse zwei moderne Wohnanlagen mit insgesamt 26 Wohneinheiten, als Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche errichtet.

Lage

Wenn man von Toplagen in Zentrumsnähe spricht, dann gehört diese besondere Wohnanlage, die durch eine moderne Architektur geprägt ist sicherlich dazu. Verkehrsmäßig perfekt angeschlossen, der Bus hält auch in der Nähe. Die wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben sind auch schnell erreichbar. Ebenso ist es nur ein kurzer Weg zur Grenze in die Schweiz und zu allen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung.

Aufteilung:

- Geschäftsfläche 75,77m2
- Terrasse 14,80m2
- Garten 35,42m2

- Müllraum 6,12m2
- Kellerraum 6,24m2

Preisübersicht:

Kaufpreis Top B01 Geschäftsfläche: EUR 275.600,-
Einstellplatz EP1: EUR 16.000,-
Einstellplatz EP2: EUR 16.000,-

Gesamtpreis ohne MwSt EUR 307.600,-
Zuzüglich 20% MwSt EUR 61.520,-

Gesamtkaufpreis inkl. MwSt EUR 369.120,-

Beschreibung:

Die Gewerbefläche wird schlüsselfertig übergeben, genaueres bzw. mögliche Änderungswünsche werden hier direkt mit dem Bauträger abgesprochen. Aufgeteilt wird die Fläche auf einen großen und lichtdurchfluteten Büroraum mit WC, Abstellraum und einem eigenen Müllraum, welcher auch von außen zugänglich ist. Zusätzlich finden Sie hier eine gemütliche überdachte Terrasse und einen ca. 35,42m2 großen Garten vor.

Weiters können zwei Einstellplätze für einen Aufpreis von jeweils EUR 19.200,- inkl. MwSt. dazu erworben werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Einmalkosten:
PROVISIONSFREI!
Kosten für Vertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Lage