Schönes und heimeliges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Koblach zu verkaufen

6842 Koblach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2606
  • Objekttypen
  • Adresse
    6842 Koblach
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes und heimeliges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Koblach zu verkaufen

Lage:

Koblach ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg mit 4718 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Vorarlberger Rheintals im Bezirk Feldkirch zwischen dem Kummenberg und dem Rhein, der an dieser Stelle auch die Grenze zwischen Österreich und der Schweiz bildet. Die fünf Ortsteile der Gemeinde Koblach sind Au, Dürne, Straßenhäuser, Neuburg und Udelberg.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, die Autobahnauffahrt uvm.
Weiters bietet das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Beschreibung:

Das wundervolle Haus im Mediterranen Stil ist in einer Sackgasse gelegen und erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss) und befindet sich in einer schönen Wohngegend. Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 450m², die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 157,27m².

Durch eine schöne Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser und das gesamte Erdgeschoss wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein toller Kamin, welcher durch seine angenehme Wärme eine tolle Atmosphäre schafft. Die Küche im Landhausstil verfügt über wunderbare Geräte und eine großflächige Arbeitsplatte. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Desweiteren ist im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC und ein Heizraum mit Platz für die Waschmaschine angeordnet.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich wird das Obergeschoss erschlossen, hier finden Sie in allen Zimmern (außer Badezimmer) einen Laminatboden vor. Im oberen Stock erwartet Sie das Elternschlafzimmer, welches über ein großes begehbares Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer verfügt. Die großzügig geschnittenen Kinderzimmer verfügen zudem auch über ein eigenes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer und das größere Kinderzimmer teilen sich auch einen gemeinsamen Balkon.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine optimale Wärmeverteilung in den Räumen.
Zu erwähnen sind auch die großzügigen Fensterflächen, welche viel Tageslicht in die Räume lassen. Diese sorgen für ein angenehmes und freundliches Raumgefühl.

Besser leben verbindet man mit einem hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten.
Der angelegte Garten, der Balkon, der Wintergarten und das komfortable Umfeld bieten die allerbesten Gegebenheiten dazu.

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges befindet sich auf der Liegenschaft ein Carport und genügend Freifläche.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele 4,15m²
- Separates Gäste-WC 3,27m²
- Abstellraum 1,94m²
- Wohnbereich 38,88m²
- Küche 10,80m²
- Waschküche 5,20m²
- Flur 5,43m²
- Stiege 6,21m²

- Wintergarten 10m²
- Garten

Obergeschoss:

- Stiege 7,48m²
- Gallerie 8,11m²
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer 20,89m²
- Elternbadezimmer 8,72m²
- Kinderzimmer 14,54m²
- Kinderzimmer 15,76m²
- Kinderbadezimmer 5,89m²

- Balkon

Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/68ip

Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieses wunderbaren Einfamilienhauses und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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