Großzügige & moderne 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Dornbirn

6850 Dornbirn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3005
  • Adresse
    (Vorarlberg)
    6850 Dornbirn
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Gartenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    28.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    28.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügige & moderne 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Dornbirn zu verkaufen

Lage:

Dornbirn liegt auf 437 Metern Höhe im Rheintal am Fuße des Bregenzerwaldgebirges und damit am westlichen Rande der Ostalpen. Der mit Abstand wichtigste Fluss ist die Dornbirner Ach, die das Ortsgebiet in zwei Hälften teilt und damit auch die Grenze einiger Stadtbezirke bildet.

Verkehrstechnisch gesehen bildet Dornbirn den Knoten- und Mittelpunkt des Rheintales und daher die wichtigste Verbindung für den Landbus von Norden (Bregenz) nach Süden (Feldkirch und Bludenz). Aber auch die Busverbindungen in den Bregenzerwald (Osten) finden in Dornbirn ihren Knotenpunkt. Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes und funktionierendes Stadtbusnetz.

Die Rheintal/Walgau Autobahn A 14 führt westlich des Stadtgebiets vorbei und schließt Dornbirn mit den beiden Anschlussstellen Dornbirn-Nord und Dornbirn-Süd an das Straßennetz der Autobahn an. Mit dem Achraintunnel an der Gemeindegrenze Dornbirns mit Schwarzach besteht eine direktere Verbindung von der Autobahnabfahrt Dornbirn-Nord in den Bregenzerwald.

Genauer befindet sich das Objekt in der Marktstraße 44.

Ausstattung:

Die Wohnung punktet mit einer sehr praktischen Raumaufteilung.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Waschmaschine und Trockner können im geräumigen Kellerabteil verstaut werden.
Dieses ist ebenerdig in wenigen Schritten von der Wohnung aus erreichbar.

Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem besitzt die Wohnung eine tolle & hochwertige Einbauküche.
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC sowie mit einem modernen Waschbeckenverbau ausgestattet.
Das Badezimmer, welches vom großzügigen Schlafzimmer aus zu erreichen ist, ist somit separat zugänglich.
Somit sind bei Besuch die Privatbereiche der Wohnung einfach abtrennbar.
Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung.
Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit einem hochwertigen Parkett versehen.

Eine hochwertige Ausstattung, welche sich durch die ganze Wohnung zieht, rundet dieses noch ab.

Die ca. 11 m² große Terrasse bietet sich perfekt an, um nach einem anstrengenden Tag bei einem Glas Wein und/oder einem guten Buch zu entspannen.

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn-Küche-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/cZjn

Kaufpreis Wohnung EUR 345.000,--
Kaufpreis Tiefgarage EUR 20.00,--
Gesamt Kaufpreis EUR 365.000,--

Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2023 um € 1.049,-- inklusive Betriebskosten vermietet.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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