NEUBAU: Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau

6890 Lustenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3019
  • Objekttypen
  • Adresse
    6890 Lustenau
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 19.400EUR)
  • Kaufpreis
    525.900 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    30.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    30.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

NEUBAU: Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau

Lage:

Lustenau ist die größte Marktgemeinde Österreichs und liegt an der Grenze zur Schweiz. In der Gemeinde treffen alte Bausubstanzen, traditionelle Bauernhäuser und zeitgenössische Architektur aufeinander. Die vielen Grünflächen im Ort, sowie das Ried im Osten, der alte Rhein im Süden und das Rheinvorland im Westen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Mit zahlreichen Veranstaltungen ist Lustenau auch in kultureller Hinsicht ein Anziehungspunkt weit über die Region hinaus. Mit den Betriebsgebieten Millenium Park und Industrie Nord ist Lustenau zudem ein gefragter Standort für lokale und internationale Unternehmen.

Die Lustenauer Pontenstraße zählt zu den auch verkehrsmäßig perfekt erschlossenen Toplagen in Zentrumsnähe. Die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten und Lebensmittelmärkte sind schnell erreichbar. Zudem sind die Wege zu den Autobahnanschlüssen und den Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 97 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einem tollen ca. 13,76 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:
- Eingang (ca. 7,06 m²)
- WC (ca. 1,62 m²)
- Gang (ca. 7,91 m²)
- Badezimmer (ca. 8,27 m²)
- Zimmer 1 (ca. 9,36 m²)
- Zimmer 2 (ca. 9,39 m²)
- Zimmer 3 (ca. 14,48 m²)
- Wohn-/Essbereich inkl. einer hochwertiger Einbauküche (ca. 39,67 m²)
- Balkon (ca. 13,76 m²)

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/tH2N

Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wurde eine wunderbare & hochwertige Einbauküche eingebaut.

Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind 3-fach verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC & einem Waschbecken ausgestattet. Zudem besitzt die Wohnung ein zweites separates WC.
Im Badezimmer & WC finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung.
Der Eingangsbereich & alle Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich wurde mit einem schönen Parkett versehen.
Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Nische im Gang vor.

Zudem sorgt der Balkon für mehr Lebensqualität. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Ein Tiefgaragenparkplatz (Top 24) kann für einen Aufpreis von EUR 19.400,-- dazu erworben werden.

Highlights der Wohnung:
ruhige Wohnlage & familienfreundliche Umgebung
hochwertige Ausstattung
Tischlerküche
schöner Parkett- & Fliesenboden
modernes Badezimmer
Gäste WC
separater Abstellraum für den WM-Anschluss
Wohn-/Essbereich Spots

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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