Exklusive Villa | Hard | Naturschwimmteich | Ruhelage

Die exklusive Villa in Hard präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und des Luxus. Mit einer Nutzfläche von großzügigen 322 m² und einer Grundstücksgröße von 1.170 m² bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre für anspruchsvolle Bewohner. Das Anwesen wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 1994 generalsaniert und um einen Zubau erweitert., um modernsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ausstattung:

Das gessamte Anwesen ist mit einem Natursteinboden oder Holzpakett ausgestattet und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs, die alle hochwertig ausgestattet sind und ein Höchstmaß an Komfort bieten. Besonders hervorzuheben sind die Mamorböden und Marmorwände in einem der Badezimmer, die einen Hauch von Luxus verleihen.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der private Schwimmteich im Garten, der mit einer Fläche von etwa 200 m² und einer Wassertiefe von ca. 2,10 Metern zum Entspannen und Erfrischen einlädt.Man kann nicht nur schwimmen bzw. sich erfrischen sondern man kann ebenfalls unter der Terrasse durchschwimmen und Kreise ziehen. Die idyllische Lage des Schwimmteichs und die umgebende Natur schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entspannung.

Die Villa verfügt zudem über Terrassen direkt am Wasser sowie einen Balkon mit Zugang aus dem Schlafzimmer, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien eignen.

Energieeffizienz und Technik:

Für eine nachhaltige Energieversorgung ist die Villa mit einer Solaranlage für Warmwasser ausgestattet, die den ökologischen Fußabdruck minimiert und gleichzeitig die Betriebskosten senkt. Darüber hinaus sorgt eine Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme in den Wintermonaten.

Lage:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zu dem Anwesen führt und einen weitgehend verkehrsfreien Bereich garantiert. Die idyllische Lage in Seenähe bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier können Bewohner die Ruhe und Stille genießen, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Diese exklusive Villa in Hard vereint luxuriöse Ausstattung, erstklassige Lage und zeitgemäße Technik zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.

Eckdaten/Austattung:

- Baujahr ca. 1973 / Sanierung 1994
- Grundstücksgröße ca. 1.170 m²
- Wohnnutzfläche ca. 322 m²
- Drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WC´s
- Schwimmteich mit ca. 200 m² u. ca. 2,10 Meter Wassertiefe
- Massivbauweise
- Hochwertige Innenausstattung
- ÖL-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- voll isolierter Wintergarteninkl Tonofen und offener Feuerstelle für Winter - und Sommermonate
- Terrassen, Dachterrasse
- 2-Fachverglaste Fenster (Wärmeschutzglas)
- Marmorböden sowie Marmorwände in einem Bad und WC
- Zwei Garagenplätze, Vier Außenstellplätze und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte etc.
- Energiedaten: HWB 133,08 (D), fGee1,72 (C)
- Zweitwohnsitz möglich (gem. Verord. § 16 Abs. 3 Satz des Raumplanungsgesetzes)
- private Einfahrtstraße - Sackgasse

Einteilung:

EG:
- Entreé
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Büro/Gästezimmer
- Wintergarten mit Tonofen und offener Feuerstelle
- Zugang zu Terrasse und Schwimmteich
- Badezimmer inkl. Dampfdusche

OG:
- Schlafzimmer inkl. großem Balkon
- Schlafzimmer inkl. Büro
- Ankleide, begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer (Marmor)
- Separates WC (Marmor)
- Balkon

Keller:
- Waschraum
- Heizraum
- Nebenräume
- Garagen

Aussenbereich:

- Garten
- Schwimmteich
- Terrasse
- Gartenhaus
- Aussenstellplätze

Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.